En l'absence d'une mention de confirmation, l’identification « pierre grise de Montréal [calcaire] » est présumée d’après l’apparence et l’époque d’utilisation.
Histoire du bâtiment
Julien Perrault, marchand de bois, fait construire cet immeuble en 1831. Perrault était propriétaire de l’emplacement et d’une maison en pierre de deux étages par la donation que lui en avait fait sa mère, Marie-Anne Tavernier, en 1816. Conçu principalement pour le commerce mais aussi pour l’habitation, le nouvel immeuble se trouve à proximité du port et à l’angle de deux axes commerciaux majeurs.
Il semble que William et Cyrus Brewster, quincailliers, y établissent leur commerce et leur résidence à compter de 1833. William Brewster y est toujours en 1842, alors que le procureur de la succession Perrault lui demande de quitter les lieux à la fin de son bail verbal. Néanmoins, pendant encore vingt ans, Brewster est lié à l’histoire de ce bâtiment, comme propriétaire de 1843 à 1856 et comme locataire de 1856 à 1864. S’il n’y habite plus au début des années 1840, le tiers de l’immeuble est toujours utilisé comme résidence à la fin de la décennie. Cette fonction n’occupe plus que le sixième de l’espace en 1855.
En janvier 1865, Joseph Tiffin acquiert l’immeuble que lui et ses héritiers détiendront jusqu’en 1922. Pendant cette période, le bâtiment est occupé essentiellement par des manufacturiers et des marchands de quincaillerie, puis à compter de 1913, par Ernest Albert, fourreur qui l’achète en 1922. La vente et la confection de vêtements de fourrure animent les lieux jusqu’en 1953, alors que la compagnie Irving I. Smith Limited y possède son siège social.
Depuis 1970, le rez-de-chaussée du bâtiment est occupé par un restaurant et les étages supérieurs par des bureaux.
Julien Perrault (marchand de bois) (propriétaire du 1816-10-13 au 1837-05-18) Perrault décède le 18 mai 1837. Ses héritiers demeurent en possession de la propriété jusqu’au 21 août 1843.
Locataire ou autre usager d'origine :
William et Cyrus Brewster (quincailliers) (locataire de v. 1833 à 1840) Informations biographiques disponibles pour l'année 1849 À compter de 1840, William Brewster loue seul le bâtiment. Il achète la propriété en août 1843 des héritiers Perrault. Il continue d’occuper le bâtiment pendant huit ans après l’avoir vendu en 1856.
Commentaire sur la construction
La construction d’un nouvel immeuble au coin sud-ouest des rues Saint-Paul et Saint-François-Xavier est mentionnée dans une obligation de Julien Perrault en faveur de Louis Lamontagne (notaire J.-M. Mondelet, 10 février 1831). Quoique le bâtiment ne soit pas décrit dans ce document, les actes notariés subséquents, dont l’inventaire après décès de Perrault, confirment sa présence sur le lot (notaire T. Bédouin, 18 août 1837).
Fonction(s) d'origine et type particulier
Fonction(s) générale(s) :
habitation
commerce
Autres propriétaires ou locataires (sélectif)
Propriétaires :
Joseph Tiffin (marchand) (propriétaire du 1865-01-25 au 1882-11-23) Informations biographiques disponibles pour l'année 1873 Tiffin décède le 23 novembre 1882. Sa succession est propriétaire du bâtiment jusqu’au 23 janvier 1922.
Ernest Albert (fourreur) (propriétaire du 1922-01-23 au 1926-02-23) Ernest Albert est locataire de l’immeuble de 1913 à 1922, alors qu’il en devient le propriétaire. Il décède le 23 février 1926. Ses héritiers le possèdent jusqu’au 20 mars 1936.
Irving I. Smith Limited (commerce de fourrures) (propriétaire du 1943-09-14 au 1954-06-09) L’entreprise Irving I. Smith Limited établit son siège social dans cet immeuble qu’elle loue de 1933 à 1943 avant de l’acheter.
Protections patrimoniales du bâtiment
Le bâtiment est protégé en vertu de la Loi sur le patrimoine culturel, en vigueur depuis le 19 octobre 2012, par le statut suivant :
Situé dans le site patrimonial de Montréal (Vieux-Montréal) (déclaré). Anciennement un arrondissement historique (1964-01-08) (juridiction provinciale)
Le bâtiment est identifié aux documents d'évaluation du patrimoine urbain dans la catégorie suivante :
Situé dans un secteur de valeur patrimoniale exceptionnelle Vieux-Montréal (juridiction municipale)
sont définis au 
